多次流拍！汕头某大酒店变卖有人看无人爱增价幅度人民币1254248元，保证金数额人民币25084976元。（一拍起拍价人民币313562200元，二拍

　　拍卖标的物系汕头宜华国际大酒店有限公司用作旅馆业（酒店）的经营场所，现尚在经营中。范围内仍置放有汕头宜华国际大酒店有限公司经营需要的桌椅、沙发、床柜、睡床等酒店配套用品、设施。

　　拍卖标的物中可能存在案外人与被执行人汕头宜华国际大酒店有限公司的租赁合同关系，现案外人对本院的执行行为提出执行异议，正在审查中。

　　经分析、估算，汕头宜华国际大酒店有限公司位于汕头市金平区金砂路52号全幢房地产项目，建筑面积31316.14㎡及土地使用权面积6050.74㎡，于价值时点2023年4月25日之市场价值为人民币447,946,000.00元。

　　估价对象的范围包括房屋建筑物及其土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的室内装修、供水、供电、消防、空调、电梯等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等财产和权益。

　　根据粤房地权证汕字第1000080446号《房地产权证》记载，该房地产权属人为汕头宜华国际大酒店有限公司，房屋所有权取得方式为2010年8月改制。

　　土地使用权取得方式为出让，土地权属性质为国有，地号为213-2-T-002，土地用途为商业服务业，房屋用途为商业服务业，土地使用年限1992年1月11日取得，使用年限40年，于价值时点剩余使用年限约8.7年。

　　汕头国际大酒店是宜华集团下属机构，全权委托深圳格兰云天酒店管理有限公司进行管理。酒店始创于1988年，是粤东地区首家星级服务酒店。经宜华集团注资，于2011年重新扩建并于2015年重新对外营业，以五星级酒店标准进行配置升级，同时引进精致化运营和国际化服务管理理念。

　　酒店座落于汕头市中心金砂路繁华地带，拥有得天独厚的地理优势，毗邻金平区政府、办公商业区及购物休闲区，交通极其便利，各旅游景点均可轻松可达。酒店共有262间配套齐全的客房，5个创意无限的餐饮文化主题区，并配置会议中心三亿体育官方网站、康体中心、地下停车场等。

　　项目北临金砂路，近东厦路，交通较便捷；区域内基础设施配套较齐全，附近有艺都大剧院、长厦小学、东厦中学、汕大第一附属医院、新平原市场等，各项公共设施配套齐全，商贸集聚度较高，规划及周边环境质量一般。

　　酒店外墙采用玻璃幕墙及深褐色墙砖饰面，大堂地面贴浅金色石板，墙面贴纹饰大理石，中庭石柱贴实木板或大理石，搭配定制现代奢华水晶灯，整体格调华丽、典雅。主楼配四部客梯直达23楼，裙楼配四部电梯，其中两部为观光电梯。在大堂右侧的流伶吧，为酒店配套的咖啡厅。

　　酒店2楼为茶艺馆，拥有4个幽雅私密包厢，整体采用实木装饰墙面及门板，地面铺地砖；3楼为康体中心，配恒温室内游泳池，国际进口分健身器材；4楼为餐厅，分为中餐厅及日餐厅楼地面铺地砖，贴墙纸，天花吊项，中间豪华水晶灯饰，宴会厅也位于4楼，面积600平方米，新中式设计风格搭配定制现代奢华水晶灯，配备超大高清LED屏及高端多好媒体设备；5楼为会议厅，分为3个会议室，可举办会议及宴会；6楼为多功能厅，天花吊顶，楼地面铺地毯，大厅连接户外空中花园，可满足宾客不同的个性化需求。

　　酒店第7-21层为豪华客房、标准套房等，共262间，其中总统套房1套，位于酒店第21层。客房房间装修独具潮䪨文化气息，配套设施一应俱全。客房大门采用实木框房门，楼地面铺地砖及手织地毡，墙面贴瓷砖及铺墙纸和实木饰面板，卫生间、洗手盆、淋浴间，且干湿分离，豪华客房还设有浴缸。整体装修风格高级、典雅。

　　酒店第22层为西餐厨房。第23层“璇宫”，为粤东迄今唯一的旋转餐厅，玻璃外墙，贴瓷砖，楼地面铺地毯，享誉“汕头新八景之一”，是宾客360°全方位俯瞰城景霓灯的最佳场所，为旅客提供欧陆及东南亚自助美食。第24层为观星阁，为酒店顶楼天台酒吧。